房屋建筑面积的计算方法

核心提示:1、在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是: (1)用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面

1、在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是:
  (1)用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (2)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (3)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
  (4)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  (5)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(1)计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。
  (6)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (7)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  (8)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (9)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (10)封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (11)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (12)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (13)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。
2、不计算建筑面积的范围:
    (1)突出墙面的构件和艺术装饰,如:杖、垛、勒角、台阶等。
    (2)检修、消防等用的室外爬梯。
    (3)层高在2.2米以内的技术层、夹层。
    (4)单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
    (5)层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
    (6)岗亭、警亭、书报亭等。
    (7)利用马路、通道及隙地所搭棚架。
    (8)阁楼。
    (9)房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
    (10)构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池储仓、地下人防干、支线等。
    (11)建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
    (12)没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

 

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